中国经济的转型正在加速。7月底召开的中央经济工作会议上，一个显著细节引发广泛关注——房地产行业，这个曾经占据中国GDP约25%的经济支柱，首次未被明确提及。这一"不提"背后，隐藏着深远的政策导向和经济转型信号。
当会议聚焦"科技创新"、"内需扩大"和"产业升级"时，房地产的缺席不是偶然。根据国家统计局最新数据，2025年第一季度，房地产投资同比下降5.7%，而科技创新相关产业投资增长18.3%。这组数据鲜明地勾勒出中国经济结构调整的轮廓。
房地产市场经历了近三十年的高速发展后，正式进入存量时代。2024年底，全国城镇化率已达65.8%，接近发达国家平均水平。人口红利消退，适龄购房人群减少，住房总体供大于求已成为基本国情。北京、上海等一线城市的新建商品房库存周期已超过20个月，这一数字在2020年仅为9个月左右。
市场变化并非短期现象。近年来，中央层面关于房地产的表述逐渐从"支柱产业"转变为"民生保障"。2024年初，中央经济工作会议首次提出"房住不炒"与"因城施策"并行的调控思路，强调房地产市场回归居住属性。
房地产相对地位的下降，意味着资源配置正在向新兴产业倾斜。2025年上半年，国家级科技园区数量增加32个，总投资超过6000亿元。战略性新兴产业增加值占GDP比重从2020年的11.5%提升至2025年的16.7%，年均增速达到12.8%。
资本市场也在反映这一趋势。2025年6月数据显示，A股市场科技类ETF规模较2024年同期增长83%，而房地产板块ETF规模同比下降26%。投资者用真金白银投票，选择了未来的增长曲线。
城市管理者正调整思路。全国300个地级以上城市中，已有217个明确将产业园区规划置于核心发展议程，较2023年增加62个。土地出让结构变化明显，2025年上半年全国产业用地成交面积同比增长23.6%，住宅用地成交面积同比下降18.2%。
各地的户籍政策松绑加速人口流动。截至2025年6月，全国已有143个城市实施零门槛落户政策，较2023年底增加47个。人才争夺战升级，住房补贴从"买房"转向"租房"，杭州、成都等新一线城市推出"先租后买"的公共住房计划，覆盖超过50万新市民。
房地产税试点范围扩大。继上海、重庆之后，2025年又有5个城市被纳入试点范围，预计2026年将实现全国统一立法。政策设计更加精细，保障合理自住需求，抑制投机炒作，促进房地产市场长期健康发展。
开发商加速转型。2025年上半年，前十大房企中有7家宣布多元化发展战略，物业服务、养老产业、文旅地产成为新方向。万科集团将30%研发资金投入智慧社区建设，碧桂园启动100个城市更新项目，恒大则专注存量资产盘活。
旧改市场潜力显现。据住建部统计，全国城镇需改造老旧小区超过16万个，涉及居民约4200万户。2025年政府工作报告提出五年内完成改造任务，预计带动1.2万亿元投资。相比新建住宅，这一领域更注重居住品质提升和社区服务完善。
房贷政策持续优化。2025年3月，五年期以上LPR降至3.65%，创历史新低。首套房首付比例在多数城市降至20%，部分城市甚至降至15%。然而，这些宽松政策并未刺激市场大幅反弹，购房者更加理性，"量力而行"成为主流观念。
个人购房心态转变明显。一项覆盖30个主要城市的调查显示，25-35岁人群中，将购房视为"必需品"的比例从2020年的78%下降至2025年的52%。"先就业后买房"、"弹性居住"等概念得到更多年轻人认同。
海外投资者观察到这一变化。高盛2025年6月发布的研究报告指出，中国经济正经历"结构性脱钩"，房地产与经济增长的相关性从2015年的0.72降至2025年的0.39。摩根士丹利预计，到2030年，房地产对GDP的贡献将降至15%以下。
地方政府财政结构调整加速。土地出让金占财政收入比重从高峰时的40%以上，降至2025年的26.3%。为填补缺口，多地加大国有资产经营收益，推进基础设施REITs，鼓励民间资本参与公共服务供给。
更多城市开始思考"后房地产时代"的发展路径。浙江省提出"未来社区"建设，江苏省推动"产城融合"，山东省实施"强镇扩权"，广东省探索"湾区经济"。多元化发展模式取代单一依赖房地产的增长方式。
随着房地产行业从增量竞争转向存量经营，市场将进入更加健康理性的发展阶段。政策不再频繁"救市"，而是关注如何建立长效机制，平衡保障基本住房需求与防范系统性风险的关系。
从经济全局看，中国正加速从投资驱动转向创新驱动，这也是为什么重要会议不再单独强调房地产。房地产行业依然重要，但不再是经济发展的主角，而是演变为支持创新、服务民生的配角。
经济韧性的提升离不开多元化的产业结构。当房地产不再一枝独秀，资源配置效率提高，金融风险降低，经济增长更加可持续。这正是中央经济工作会议释放的关键信号。
大局已定——中国经济正向更高质量、更可持续的方向前进。房地产"去中心化"不是行业终结，而是回归理性的必然过程。对购房者来说，理性选择、量力而行；对开发商而言，转型升级、精耕细作；对城市管理者来说，多元发展、提升品质。
站在新的历史起点，我们每个人都在见证和参与这场深刻变革。你如何看待房地产市场的这一转变？未来几年，你认为房地产行业将如何演进？欢迎在评论区分享你的观点和经历。
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